不動産（マンション）買い替えガイド

不動産買い替えの場合は、

1. 気に入ったものを先に買って引っ越してから、自宅を売却するパターン
2. 自宅を売った資金をもとに、次の物件を買うパターンがあります。

つまり、1.買い先行と 2.売り先行のどちらかになります。

1.買い先行の場合の注意点

自宅の売れそうな金額を間違えてしまうと、資金計画がくるってしまいます。売却資金をあてにして、多額のローンを組んで買うと、その後の返済に苦しむ可能性があります。

ただ、メリットしては、買う物件をじっくり時間をかけて探せる。そして売れるまでのローン返済が大丈夫であれば、売り急がなくて済みます。

2.売り先行の場合の注意点

現在居住中の方にとって最も大きなハードルとしては、売れたらすぐに引っ越せるかどうかです。

「次も決まってないのに、引っ越せるか！」もちろんです。

自宅を少しでも売りやすくするには、引渡しの日程を買主の希望に合わせられるようにしておくことです。
早く明け渡ししてほしいといわれたら、一時的に賃貸や実家などに入れるか
どうかで買い替えプランが変わります。

「賃貸にも入りたくないし、引越しが一回で済むように買い替えたい！」

その場合には、ローンと決済等の日程調整で融通がきかなくなりますのでご注意下さい。

最後までの流れがどうなるか、最初によくよく確認しておかないと、取り返しがつかなくなります。
はじめが肝心です。